澳洲房价连续七个月下跌

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以下内容根据卫报报道整理

澳大利亚主要城市房价连续第七个月下跌，跌幅创40年来新高。随着抵押贷款利率上升，买家意愿受挫，全国首府城市房价较三月累计下跌8.1%。此次下跌已从悉尼和墨尔本扩散至布里斯班、珀斯等中型首府城市，过去三个月内这些城市几乎每个郊区房价均出现回落。

澳洲央行年内已四次加息，市场普遍预计将在周二宣布第五次加息。摩根士丹利预测，在利率攀升的背景下，澳洲房价可能出现两位数的跌幅，峰值至谷底跌幅最高可达15%。尽管房价下跌速度处于四十年高位，但专家指出这主要反映了此前市场过热，目前大多数房主仍持有可观收益，即便珀斯房价下跌20%，市场也仅会回落至2025年中期的水平。

分析人士认为，悉尼和墨尔本等大市场可能已接近触底，而中型城市仍处于下跌初期。虽然租金涨幅已较此前放缓，但六年来租金仍上涨了50%以上，给租客带来较大压力。专家警告称，除非出现信贷紧缩或失业率飙升，否则房价下跌不太可能演变成系统性危机。